Új lehetőségek az új építésű lakások vásárlásában
2026. március 6-tól kezdődően lényeges változás lépett életbe a lakásvásárlási támogatások terén, melynek célja, hogy elősegítse az új építésű ingatlanok piacának élénkítését. Az új kormányrendelet értelmében az Otthon Start hitel és a CSOK Plusz már az építkezés alatt, szakaszosan is igénybe vehető, így a vásárlók számára rugalmasabbá válik a finanszírozás folyamata.
Az új jogszabály három fő lehetőséget biztosít a támogatott hitel folyósítására, de fontos megjegyezni, hogy az ingatlan vásárláshoz kapcsolódóan a hitelt nem lehet felhasználni olyan lakóingatlanok esetében, amelyeket magánszemély épít vagy építtet. A változás nagyobb biztonságot nyújt a potenciális vásárlóknak, mivel a folyósított összegek egy elkülönített óvadéki számlán helyezkednek el, amit a kivitelező csak a projekt befejezését követően, a lakás elkészülte után vehet igénybe.
Részletek a finanszírozási lehetőségekről
A jogszabály szerint az építkezés ideje alatt a támogatott hitelek több részletben is folyósíthatók, azonban ez a lehetőség csak abban az esetben vehető igénybe, ha a kivitelező vállalkozói kölcsönt vagy projekthitelt vesz fel a lakások megépítéséhez. Ezen kívül fontos, hogy az épülő ingatlan társasházi építményi jogot is nyerjen, így biztosítva a vevők jogi védelmét. Az utolsó részlet folyósításának előfeltétele, hogy az ingatlan értékbecslő általi ellenőrzés után megfeleljen a lakhatási feltételeknek. A projektet az első részlet lehívását követő három éven belül be kell fejezni.
Alternatív finanszírozási lehetőségek
A jogszabály emellett lehetővé teszi a szakaszos finanszírozás egy egyszerűsített formáját is, ahol a kivitelezőnek nem szükséges projekthitelt felvennie, és a társasházi építményi jog bejegyzése sem kötelező. Ekkor az utolsó részlet lehívásakor az ingatlannak már használatbavételi engedéllyel kell rendelkeznie. Ez a megoldás azonban hátránnyal jár, mivel a kamattámogatás csak a használatbavételi engedély megszerzése után indul, így a korábban lehívott hitelrészletek tekintetében piaci kamatot kell fizetni.
Kölcsönigénylés és kamatterhek
Amennyiben 10 millió forintot igényelnénk öt éves futamidőre, a legversenyképesebb lehetőség a CIB Bank által kínált konstrukció, amelynek THM-je 9,97%, míg az UniCredit Bank ajánlata 10,22%-os THM-mel kecsegtet. A szakértők azonban figyelmeztetnek arra, hogy a magasabb kamatteher miatt ez a konstrukció kevésbé válhat népszerűvé.
A jövőbeli lakáspiac perspektívái
A kormányrendelet célja, hogy ösztönözze az új lakások építését és ezáltal a lakáskereslet növekedését. Mivel új lakások építése akár több évig is eltarthat, a beruházók már a kivitelezés alatt is értékesíthetik ingatlanjaikat. A jogszabályváltozás hatályba lépése után, a bankoknak még át kell vezetniük a szükséges módosításokat a gyakorlatban, így a vásárlók számára új hitelajánlatok várható megjelenésére is számítani lehet.
