Óvatos optimizmus az ingatlanpiacon
A hazai ingatlanpiac szereplői, köztük fejlesztők és tanácsadók a lakóingatlan-fejlesztésekben látják a legnagyobb potenciált. E trendet a DLA Piper Hungary friss ingatlanpiaci körképe támasztja alá, amely az idei évben először készített átfogó piaci felmérést a területen. Az irodapiac jelenleg átalakulóban van, míg a logisztikai és ipari szegmensek konszolidálódnak. Az ingatlanfejlesztések fenntarthatósága és energiahatékonysága továbbra is középpontban áll, hiszen azok döntően befolyásolják a jövőbeli beruházásokat.
Piaci trendek és kihívások
Balogh Tamás, a DLA Piper Hungary ingatlanjogi csoportjának vezető ügyvédje a Portfolio Checklist műsorában hangsúlyozta, hogy a bérlők egyre tudatosabbak, ahogy a bérleti projektek az ő igényeikhez igazodnak. Az irodaegységek iránti kereslet növekszik a kisebb, ám magas minőségű és energiahatékony irodák irányába. Ezzel párhuzamosan a bérleti feltételek rugalmasabbá válása is egyre inkább szükségessé válik.
Hotelpiac dinamikája
A hotelszektor az új fejlesztések vonatkozásában két ellentétes irányt mutat: a prémium kategóriás, egyedi koncepcióval rendelkező szállodák iránti érdeklődés nő, míg a megfizethetőbb rövid távú szálláskiadások iránti kereslet egyre inkább fellendül. A riport bemutatta a belvárosi önkormányzati korlátozások jogi aspektusait, amelyeket a rövid távú lakáskiadás korlátozása érdekében vezettek be, ami már most is összetett kérdéseket vet fel a jövőbeli bérleti piacon.
Logisztikai ingatlanpiac a jövő felé
A logisztikai és ipari szektor stabil, de konszolidálódó helyzetet mutat. A korábbi növekedés ütemének mérséklődése érzékelhető, a befektetők a fenntarthatóságra és a kiváló elhelyezkedésű ingatlanokra helyezik a hangsúlyt. A vidéki régiókba is begyűrűztek a fejlesztők, akik opportunista stratégiával keresik a megfelelő lehetőségeket.
Jövőbeli kilátások
A felmérés alapján a bérlők rugalmasabb megoldásokat keresnek, míg az üresedési ráta emelkedése is felmerül a befektetések mellett. Az ESG-kritériumok teljesítése a gazdaság minden szegmensében alapvető elvárásokat támaszt, amelyek a jövőbeni ipari ingatlanfejlesztéseket is meghatározzák. Az irodapiac átalakulása, a bérlők igényei, valamint a helyi és nemzetközi gazdasági hatások egyaránt befolyásolják a fejlődési irányokat.
