Ingatlanpiaci trendre kell figyelni: licitek és alkuharcok
Az ingatlanpiac idén sem hazudtolta meg magát, hiszen a fokozódó kereslet és az egyre szűkülő kínálat közepette az adásvételek jelentős része alkukkal és licitekkel zárul. A hazai lakáspiacon az eladók tavalyhoz képest kisebb, átlagosan mindössze 6%-os árcsökkentést vállalnak, miközben a licitálók 5%-kal többet ajánlanak, hogy megszerezzék a vágyott ingatlant.
A licitek jelentős része, 57%-a, Pest megyére és a fővárosra koncentrálódik, míg a vidéki ügyletek alkuk közepette zajlanak, az arányuk 59%. A Duna House elemzéséből az is kiderül, hogy a tavalyi fekete évként emlegetett időszak után az idei év reménnyel teli kezdést hozott a keresési adatok szerint. A vásárlók által kínált többlet az ingatlanok hirdetési árához képest mostanra 100 ezer és 11,5 millió forint között mozog, ami komoly nyereséget jelent az eladóknak.
A vásárlási kedv nyomása alatt: kik licitálnak a legtöbbet?
A főváros és vonzáskörzetében élők aktivitása messze kiemelkedő a licithelyzetek szempontjából; itt az adásvételek 10%-ában egymásra licitálnak a vevőjelöltek. Vidéken ez az arány jóval alacsonyabb, mindössze 4%, de a klasszikus alku itt nagyobb szerepet játszik, az adásvételek 77%-a árengedménnyel fejeződik be.
A kereslet a minőségi ingatlanok iránt nőtt jelentősen. A vevők hajlandóak mélyen a zsebükbe nyúlni a felújított vagy azonnal költözhető otthonokért, a tranzakciók harmadában pedig az árajánlat még a hirdetett árat is meghaladta. Tavaly óta 20%-ra nőtt azok aránya, akik a meghirdetett árral kötöttek üzletet, idén pedig 6%-ra emelkedett az az esetek aránya, amikor az irányár felett zárult az adásvétel.
Az irányár alatti alku még mindig dominál
Habár a licit egyre gyakoribb, az irányár alatti áralkuk még mindig uralják a piacot. Tavaly a tranzakciók 82%-a irányár alatt zárult, és az adásvételeknek mindössze 4%-ában alakult ki licithelyzet. Ez is mutatja, hogy a vásárlók számára az alku alapvető eszköz maradt, mivel sok esetben túlárazott, elavult állapotú ingatlanokkal találkoznak. Egyes esetekben az eladók kénytelenek akár 100 millió forinttal kevesebbért is megválni ingatlanjuktól.
A Duna House vezérigazgató-helyettese, Máté Ferenc szerint az utóbbi időben a vásárlói erő valós versenyhelyzetet teremtett a jobb állapotú lakások piacán, de az alku és az eladói engedmények továbbra is alapvető részét képezik az üzletkötéseknek.
2024: Befektetői visszatérés, támogatások és kamatszint-csökkenés hatása
A tavalyi év a vásárlók éve volt, különösen a megújuló otthonteremtési támogatások és a csökkenő kamatszintek influence hatása miatt. Az első lakásukat vásárolók köre jócskán bővült, míg a negyedik negyedévben a befektetők is visszatértek, további dinamikát adva a piacnak. Máté Ferenc szerint a túlárazott és kevésbé kívánatos ingatlanok is gazdára találtak a helyzet kényszerítő hatása alatt, bár sokszor érdekes tárgyalások közepette.
Noha a vidék és a főváros közötti különbségek továbbra is fennállnak, egyértelmű, hogy az ingatlanpiac küzdelmei és licitjei komplex képet rajzolnak az idei év elejéről. A jó helyen lévő, jó állapotú ingatlanok továbbra is vezetik a listát, ám az árak vagy éppen az alkuhelyzetek változékonyságát nem lehet alábecsülni.
Forrás: www.portfolio.hu/ingatlan/20250308/egyre-gyakoribb-a-licit-az-ingatlanpiacon-746367
