Felhívás az ingatlanfelújítás sürgetésére
A legfrissebb elemzések aggasztó adatokat tártak fel a magyar lakóépületek energetikai állapotáról, amelyek szerint a családi házak több mint 60%-a sürgősen felújításra szorul. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) tanulmányában kiderül, hogy a lakóingatlanok korszerűsítése nemcsak a háztartások rezsiköltségeit csökkentheti, hanem lényegesen hozzájárulhat a klímacélok eléréséhez és az energiafüggőség csökkentéséhez is.
A kutatás arra is rámutat, hogy a magyar lakásállomány energetikai korszerűsítése egy sor gazdasági előnnyel járhat. Az építőipar, amely az utóbbi években a GDP közel 6%-át képviselte, újabb ösztönzést kaphat, ha az ingatlanok felújítása megindul. A KSH adatai szerint a 4 millió lakott ingatlanból körülbelül 2,6 millió felújításra szorul, ezzel a háztartások energiafogyasztásának 33%-át az ingatlanok jelentik, ahol a fűtés a legnagyobb részesedéssel bír.
Kockázatok és fenntartható finanszírozás
Az ingatlanok energetikai állapotának ismerete nemcsak a háztartások számára elengedhetetlen, hanem a pénzügyi szektor számára is. A magas rezsiköltségek miatt a nem energiahatékony ingatlanok esetében magasabb nemteljesítési kockázatok merülnek fel, ami aggasztó trendet mutat. Az európai uniós Taxonómia rendelet iránymutatást ad arra vonatkozóan, hogy mely ingatlanok minősülnek zöldnek, így a zöld finanszírozás különös figyelmet érdemel.
A 2020 után épült ingatlanok esetében a primer energiaigénynek legalább 10%-kal alacsonyabbnak kell lennie a közel nulla energiaigényű ingatlanok küszöbértékéhez képest, amely a zöld jelentőséget és a fenntartható finanszírozás elvárásait is figyelembe véve alapvető feltétel.
Területi eltérések az ingatlanok energetikai állapotában
Az MNB szakértői hangsúlyozzák, hogy az ingatlanok energetikai állapotában jelentős területi eltérések figyelhetők meg. Az észak-alföldi és a dél-dunántúli járásokban a legrosszabb energetikai jellemzők tapasztalhatók, míg a legjobb állapotú családi házak inkább Közép-Magyarországon találhatóak. Ezen eltérések nemcsak piaci értékükben, hanem a hitelképességükben is komoly kihívásokat jelentenek, nehogy a felújítási források beszerzése még nehezebbé váljon.
A jövő energetikai megújulásának kulcsa
A kutatási eredmények és a jól meghatározott zöld kritériumok lehetőséget biztosítanak a hazai lakóingatlanok energetikai megújulásának felgyorsítására. A lakóállomány korszerűsítése nem csupán a költségek csökkentését, hanem a fenntarthatósági célok elérését is szolgálja. Az új jogszabályok és irányelvek keretet adnak a hitelintézetek számára, elősegítve a zöld finanszírozás egyértelműsítését és adminisztratív terheik csökkentését.
A zöld lakás célú tőkekövetelmény-kedvezmény program, valamint a kormány által bevezetett otthonfelújítási program lényeges szerepet játszik az ingatlanpiac modernizálásában és a fenntartható fejlődés előmozdításában. A jövő ingatlanpiacának alapfeltétele a megfelelő energetikai tanúsítványok és a fenntarthatósági szempontok figyelembevétele, amelyek hozzájárulnak Magyarország energetikai függetlenségéhez és a klímaváltozással szembeni védekezéshez.
Fontos, hogy a közönség és a döntéshozók összehangolják erőfeszítéseiket, hogy a következő években érdemben felgyorsuljon a lakóingatlanok energetikai felújítása, így biztosítva a jövő generációi számára egy környezettudatosabb és fenntarthatóbb épületállományt.
