Itt a titkos formula, ezzel a módszerrel dupla annyi pénzt kereshetnek a lakásbefektetők
A befektetési célú lakásvásárlás terén új lehetőségek nyílnak meg az Otthon Start program révén, amely kedvezőbb hozamokat ígér, mint a piaci hitellel finanszírozott lakásbefektetések. A legfrissebb elemzés szerint ezzel a módszerrel a bérleti díjak emelkedése ellenére is akár 9–10 százalékos megtérülés érhető el – tájékoztat az MBH Jelzálogbank. Az MBH Index bérleti díjakra vonatkozó számításai szerint az átlagos hozamszint a piaci finanszírozás mellett 4,5 százalékra tehető, azonban az Otthon Start program esetén jelentősen magasabb nyereség várható.
A bérleti díjak augusztusi adatai alapján a lakásbérleti díjak Magyarországon 7,5 százalékkal nőttek az előző év azonos időszakához viszonyítva, a legnagyobb emelkedést a Dél-Alföldön tapasztalták. Budapesten a belvárosban és a külső pesti kerületekben volt a legnagyobb drágulás.
2025-re a lakásbérleti díjak már 80 százalékkal emelkedtek a koronavírus-járvány mélypontjához képest, és jelenleg is 51–57 százalékkal magasabbak a járvány előtti csúcsértékhez viszonyítva. A lakásárak emelkedése az utóbbi években szignifikáns nyereséget biztosított a befektetők számára, a lakásvásárlás hozama az utolsó évtizedben 15 százalékos átlaggal jellemezhető.
Befektetési célú lakásvásárlás és a piaci trendek
Az elemzés kifejti, hogy a piaci hitellel finanszírozott lakásbefektetésekkel összevetve, az Otthon Start program használatával nagyobb hozamokkal lehet számolni. A vidéki nagyvárosokban a nyereség akár 7,4 százalékig is terjedhet, amit Budapest nem ér el: itt a várható hozam 5,4 százalék körüli.
Budapesten a legmagasabb hozam Pest belvárosában van, ahol a használt lakások esetében 5,5, míg a VIII. kerületben 5,7 százalékot is elérhet a befektetők számára. Az Otthon Start program előnyei között szerepel, hogy nem szükséges beköltözni a vásárolt lakásba, így a bérbeadás szabadon megengedett, ami tovább növeli a hozamlehetőségeket.
A jövőbeli kilátások és a piaci dinamika
Nagy Gyula, az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója hangsúlyozza, hogy a befektetőknek érdemes hosszú távú értéknövekedésre összpontosítani, nem csupán a rövid távú piaci ingadozásokra figyelemmel. A jövőt illetően a lakásbérleti díjak várhatóan tovább emelkednek, azonban a mérték visszafogottabb lesz a korábbi évek tendenciájához képest.
A lakásvásárlási költségek mellett a kalkulációban figyelembe vett egyéb tényezők, mint például a közös költségek és az amortizáció is fontos szerepet játszanak a befektetési döntések meghozatalakor. Az Otthon Start program számos előnnyel jár, amelyek révén a befektetők számára kedvezőbb pénzügyi ráták érvényesíthetők.
Összességében a lakásbefektetők számára kedvező jelenségek mutatkoznak, azonban fontos tudomásul venni, hogy a piaci trendek folyamatosan változnak, ami a jövőbeli hozamokat is befolyásolja. Azok, akik a piaci hitelfinanszírozás helyett a kedvezőbb lehetőségeket keresik, a jövőbeni piaci lehetőségeket kihasználva akár kiemelkedő hozamokat is elérhetnek.
