Újabb rekordok a lakáshitelezésben – Mi áll a számok mögött?
2024-ben a magyar lakáshitelpiac figyelemreméltó növekedést mutatott: az előző évi megtorpanás után 13 százalékos emelkedést regisztráltak, a teljes állomány meghaladta az 5652 milliárd forintot. A lakáshitel-állomány GDP-hez viszonyított aránya kisebb mértékben, de érezhetően, 6,6 százalékról 6,9 százalékra nőtt.
A statisztikai adatok alapján az államilag támogatott és a támogatás nélküli lakáshitelek egyaránt emelkedtek, különösen a használt lakások vásárlására fordított hitelek vonatkozásában. Az új építésű ingatlanok vásárlására felvett hitelek ennek ellenére gyengébb teljesítményt mutattak, ami jelentős változásokat sugall az ingatlanpiac preferenciáiban.
A CSOK háttérbe szorulása és annak új formája
A családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) népszerűsége jelentősen visszaesett az előző évekhez képest. A változás hátterében a támogatási rendszer átalakítása áll: az úgynevezett „városi” CSOK helyét a kamattámogatott hitellé formált CSOK Plusz vette át. Ez a módosítás átrendezte az igénylők körét, és hozzájárulhatott a visszaeséshez.
Egyes elemzések kiemelik, hogy a vissza nem térítendő támogatás arányának csökkenése kevésbé vonzóvá tette ezt az egykori népszerű konstrukciót. Ezzel párhuzamosan a lakáshitelpiacon a nominális rekordot jelentő hitelösszegek nem hoztak magukkal drasztikusan emelkedő szerződésszámot, ami különös figyelmet érdemel a piac helyzetének valódi megértése szempontjából.
Piaci dinamika és további kilátások
Az adatok arra is rávilágítanak, hogy a lakáshitelpiac aktuális növekedése alapvetően az alacsony bázisértékeknek köszönhető. A magyar háztartások hitelezési hajlandósága továbbra is jelentős, ugyanakkor a hitelfelvételek összesített mértéke és a hozzáadott gazdasági érték között gyakran nincs teljes összhang.
A piac erőteljes bővülése azonban nem csupán a rekordokat hozó hitelösszegekről szól, hanem a hitelösszetételben mutatkozó átrendeződésekről is, amelyek hosszú távon akár az ingatlanpiac jelentős átalakulását is eredményezhetik.
A következő lépések és kihívások
A fenti tendenciák alaposabb feltárása érdekében a Portfolio Hitelezés 2025 konferencia alkalmat nyújt a piaci szakemberek, bankvezérek és hitelközvetítők számára a jelenlegi helyzet és szabályozási környezet megvitatására. A konferencia célja, hogy betekintést nyújtson a jövőbeni irányokba, és segítsen megérteni a lakáshitelpiacon zajló mélyebb trendeket.
Az esemény különösen fontos lehetőség arra, hogy a hitelpiaci szereplők felkészüljenek a következő évek kihívásaira, legyen szó a gazdasági környezet alakulásáról vagy a szabályozási keretek megváltozásáról.
