Több mint százmilliárd forintos zöld befektetések átalakítják az ingatlanpiacot
A legújabb jelentések szerint akár több százmilliárd forintnyi fenntartható befektetés valósulhat meg Magyarországon, az ingatlanalapokon keresztül. A Magyarországi Fenntartható Befektetési és Finanszírozási Egyesület (HuSIF) és a Greenbors Consulting Kft. közösen készített tanulmánya alapján a hazai ingatlanalapok összvagyonának akár 34 százaléka minősül zöld befektetésnek.
Az ingatlanpiac kihívásai és a fenntarthatósági célok
Jelenleg a nyilvános ingatlanalapok összvagyona körülbelül 2000 milliárd forintra tehető, melyből 600-800 milliárd forint zöld ingatlanvagyon. Habár ez az arány nemzetközi összehasonlításban nem számít alacsonynak, a magyar zöld befektetési piacon még mindig csupán egy nyilvános ESG ingatlanalap működik. A hajtóerő a fenntarthatósági célok elérése mellett a versenyképesség javítása is.
A jövő lehetőségei és a javasolt lépések
A tanulmány szerzői arra figyelmeztetnek, hogy Magyarországnak sürgető szüksége van a felzárkózásra az uniós átlaghoz, nemcsak a környezetvédelmi szempontok miatt, hanem az ország energiafüggőségének csökkentése érdekében is. Javasolják, hogy egy felújításra vásárolt, induláskor nem energiahatékony épület minősülhessen zöld befektetésnek, amennyiben megfelelő felújítási terv kapcsolódik hozzá.
Az ESG tudatosság növelésének szükségessége
Bár az ingatlanalap mint befektetési forma népszerű Magyarországon, az ESG-tudatosság alacsony szinten áll. A lakossági befektetők edukációjára van szükség, hogy tisztában legyenek az ESG-befektetések jellemzőivel. Az új befektetési formák, mint a European Long Term Investment Fund-ok (ELTIF-ek) és a szabályozott ingatlanbefektetési társaságok (SZIT-ek) szintén szerepet játszanak a zöld ingatlanberuházások elősegítésében.
Összegzés
A várakozások szerint a fenntarthatósági szempontok alapján kezelt ingatlanvagyon akár 1000 milliárd forint fölé is nőhet, ha a befektetők célzottan ESG megközelítésű ingatlanalapokat indítanak. A jövőbeli fejlődés záloga a megfelelő intézkedések végrehajtása és a tudatosság növelése a piacon.
