Hároméves csúcson a lakáseladások Magyarországon
Az ingatlanpiac mozgalmas első negyedévet tudhat maga mögött 2025-ben. A Duna House szerint márciusban országosan 12 200 lakóingatlan talált új tulajdonosra, ami figyelemre méltó 7%-os növekedés az előző hónaphoz képest, és 10%-kal több, mint az előző év azonos időszakában. Röviden: hároméves rekord született. A kérdés az, hogy ez a dinamika képes lesz-e kitartani az év további részében.
A tranzakciók számának volumene mellett a lakáscélú jelzáloghitelek összege is jelentős emelkedést mutatott. Csak márciusban összesen 125 milliárd forint értékben kötöttek szerződéseket, ami szintén az erős kereslet jele.
Az árak sötét árnyéka
Bár a mostani számok optimista képet festenek, a valóság ennél árnyaltabb. Az árak folyamatosan emelkednek, ami máris érezhető hatással van a vásárlási hajlandóságra. A március második felében tapasztalt lassulás a kereslet oldaláról komoly figyelmeztető jel lehet.
A szakértők egy része továbbra is optimista, és akár az évi 150 ezer tranzakció elérését sem tartják kizártnak, de ehhez a kereslet fenntartása elengedhetetlen. Egyértelmű, hogy a jelenlegi piaci lendületet nem garantálják a következő hónapok, különösen, ha az áremelkedés a kínálati oldal rugalmasságát is gyengíti.
A jelzáloghitelek újabb fejezete
Az értékesítési számokat kísérő hitelpiaci aktivitás külön is megér egy figyelmet. A márciusi 125 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitel volument jelentős fejleményként lehet értelmezni. Ennek üteme és fenntarthatósága a jövőbeni keresleti tendenciák egyik indikátora lehet.
A szakmai várakozások alapján a hitelpiac szorosan összefügg az ingatlanbefektetési kedvvel, ugyanakkor az árak meredek növekedése hosszú távon fékezheti ezt a folyamatot, különösen az alacsonyabb jövedelmű háztartások körében.
További kitekintések a piaci kilátásokról
A piac elmúlt időszakbeli teljesítménye sok szempontból kiemelkedő, de az árnyoldalak sem hagyhatók figyelmen kívül. A vásárlói erő és a keresleti dinamika az év további részében átírhatja a jelenlegi optimista forgatókönyveket. A lakáshitelek elérhetősége és az áremelkedéshez való alkalmazkodás képessége kulcsfontosságú tényezők lesznek ebben a képletben.
A válaszok hiányában a piac egyértelmű görbéje továbbra is kiszámíthatatlan marad. A vásárlók és az elemzők szoros figyelemmel kísérik az eseményeket, amelyek fejleményei akár drámai fordulatokat is hozhatnak az érdeklődők és az eladók számára egyaránt.
Forrás: www.portfolio.hu/ingatlan/20250401/haromeves-csucson-a-lakaseladasok-szama-751679
