Hihetetlen Növekedés az Ingatlanpiacon
Az Egyesült Államokban július hónapban a lakásépítések száma öt éves csúcsra ugrott, elsősorban a többlakásos ingatlanok építésének két év óta nem látott dinamikájának köszönhetően. A Bloomberg híre szerint az új lakóingatlanok építése 5,2%-kal nőtt az előző hónaphoz képest, elérve az évi 1,43 millió lakást, ami minden közgazdász előrejelzését felülmúlta.
Fokozatos Emelkedés
A többlakásos ingatlanok építése közel 10%-os emelkedést mutatott, ami a legerősebb ütem 2023 közepétől. Ezzel szemben az egylakásos házak építése, amely a lakásépítések többségét adja, 2,8%-kal nőtt júliusban, és évi 939 000 egységre duzzadt.
Óvatos Változások
Annak ellenére, hogy a piaci adatok pozitív jelzéseket mutatnak, a lakásépítők fokozott óvatossággal vágtak bele az építkezésekbe. Az elmúlt két évben megduplázódott jelzáloghitel-kamatok miatt sok tulajdonos visszatartja magát a költözéstől, ami a kereslet csökkenéséhez vezetett. Ennek következtében 2007 óta a legnagyobb az új lakások kínálata.
Árcsökkentés és Bőkezű Ösztönzők
Bár az építők által kínált árengedmények és ösztönzők nem bizonyultak elegendőnek a kereslet fellendítésére, a lakásépítés az utolsó öt negyedév négyében is a gazdaság visszahúzódását eredményezte. Az egylakásos házak építése júliusban a legalacsonyabb szintre csökkent 2021 február óta, és különösen a spekulatív célú projektek esetében tapasztalható lassulás.
Engedélyezési Trendek
A jövőbeli építkezések előrejelzőjeként funkcionáló építési engedélyek száma 2,8%-kal csökkent, évi 1,35 millió egységre. Az egylakásos házakra vonatkozó engedélyezési kérelmek emelkedtek, míg az új többlakásos projektek iránti kereslet csökkent.
Regionális Eltérések
A déli államokban az új építkezések 19,2%-kal nőttek, amire az idei év legnagyobb növekedéseként hivatkozhatunk, míg a középnyugati régióban a többlakásos projektek száma több mint 33%-kal emelkedett.
Jövőbeli Kilátások
A kormányzati jelentések szerint az új lakásépítési adatok ingadozóak, a havi változás előrejelzése 90%-os bizonyossággal -9,5% és +19,9% között mozoghat. Ennek tudatában a lakáspiaci dinamikák továbbra is kulcsszerepet játszanak az amerikai gazdaság alakulásában.
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak.
