Felújítás vagy jó állapotú lakás: Miért mosódik össze a határvonal?
A magyar lakáspiac jelenlegi helyzetét az árak megállíthatatlan emelkedése határozza meg, amely különféle piaci furcsaságokat generál. Az egyik leggyakoribb kérdés, hogy vajon egy felújítandó lakás már megközelíti egy jó állapotú ingatlan árát. Az OTP Ingatlanpont szakemberei szerint ez a különbség némileg csökkent, de egy jó állapotú lakás még mindig drágább – különösképpen azért, mert a felújítások költségeit is figyelembe kell venni.
A növekvő kereslet paradoxona
A piaci trendek szerint a felújítandó lakások iránti kereslet ugrásszerűen nőtt. Ez a jelenség egyrészt abból ered, hogy a jó állapotú lakások kínálata folyamatosan szűkül. Másrészt számos vásárló csak ilyen ingatlanokat engedhet meg magának az árak folyamatos növekedése miatt. Az is előfordul, hogy egyes vevők saját igényeikre akarják szabni a megvásárolt lakást, ami miatt nem riadnak vissza a felújítandó ingatlanoktól sem.
Területi különbségek az árakban
A lakásárak eltéréseit az ingatlanok állapota és a településenkénti négyzetméterárak is alakítják. Például Budapesten a felújítandó ingatlanok négyzetméterára 750-850 ezer forint között mozog, míg a jó állapotú lakások többször átlépik az 1 millió forintos küszöböt. Vidéken az árrés területenként változik: míg egyes városokban akár a 40%-os különbséget is elérheti, máshol ez csupán 10-15%-ra szűkül.
A felújítás rejtett költségei
A felújítandó lakások választása sok esetben alulbecsült költségekkel jár. Egy átlagos panel esetében például 4-10 millió forint közötti felújítási költséggel kell számolni. Győr és Székesfehérvár környékén ez a költség átlagosan 100-110 ezer forint négyzetméterenként, amely jelentős többletkiadást jelenthet a vásárlóknak.
A vásárlói viselkedés és a piaci dinamika
Az OTP Ingatlanpont szakértői szerint a lakások állapota és árazása nem feltétlenül jelenti azt, hogy az értékesítési idő is változna. Az alacsonyabb árkategóriás lakások esetében mind a jó állapotú, mind a felújítandó ingatlanok gyorsan elkelnek. Ennél magasabb árkategóriákban azonban egyértelműen a jó állapotú lakásokat részesítik előnyben a vevők.
Vidéki szempontok és támogatások hatása
A falusi CSOK jelentős szerepet játszik a felújítandó lakások iránti kereslet növekedésében. Ez főként azokon a településeken figyelhető meg, ahol a jó állapotú ingatlanok kínálata alacsony. Ezen támogatások segítségével többen döntenek úgy, hogy inkább felújításba kezdenek, mivel annak költségeit részben fedezni tudják.
Összegzés
A magyar lakáspiac vízválasztó helyzetbe került: a felújítandó és jó állapotú lakások árazása közötti rés egyes területeken szinte teljesen eltűnt. Ez azonban csak látszat, mert a felújítás jelentős rejtett költséget jelent. A vásárlók számára így továbbra is kulcsfontosságú, hogy alaposan mérlegeljék lehetőségeiket, akár helyszín, akár állapot szempontjából.
